疫情公寓租房可以减租吗
疫情公寓租房不减租。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减租。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减租。
差异化减租：根据租客受疫情影响程度（如失业、收入减少）提供针对性减租方案，避免“一刀切”引发争议。社会责任宣传：强调企业在疫情中的贡献（如为医护人员提供住宿），提升公众认可度。
蛋壳公寓以疫情不可抗力为由，强制要求房东免租，否则视为单方面解约。然而，在要求房东免租的同时，蛋壳公寓并未对租客实行同等程度的租金减免。蛋壳公寓发布的租金返还措施中，武汉租客返还一个月租金，其他城市根据延期返工天数返还或提供免费延住天数。
建议内容：在国家一级响应期间，所有出租房、公寓、商铺、厂房的租金，2月份免租一个月，4月份各免租半个月。同时，呼吁银行和金融机构减免房东3个月房贷，以鼓励房东参与减租。建议性质：此内容属于社会倡议，旨在呼吁房东在疫情期间与租客共渡难关，体现社会责任。
长租公寓运营企业自如，一方面加大对武汉的支持，免费开放武汉自如驿供医护人员居住，减免武汉自如租户50%的月租金，另一方面对受疫情影响无法如期返回居住城市的租户提供续租、退租安排。
疫情减租政策是怎样的
〖壹〗、重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户，实施免除上半年3个月房屋租金的政策。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位的房屋。
〖贰〗、承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。
〖叁〗、疫情减租政策是怎样的 受新型冠状病毒疫情的影响，很多中小企业和个体经营者出现严重的经营困难，国家为了减轻经营者的压力，鼓励出租人减免租金，并且给予优惠的财税政策。
〖肆〗、007）桂民四终字第1号：法院认为“非典”未导致合同目的落空，出租人已减租50%，进一步免租有失公平。政府指导意见与行业实践政府文件借鉴：部分地方政府在疫情期间发布租金减免政策（如北京2003年“非典”期间规定商业、餐饮业减免30%租金），此次疫情中亦有购物中心主动减免租金，可作为协商借鉴。
〖伍〗、在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。
〖陆〗、若租期不满一年，则按比例免租。减租政策直接惠及最终承租人，中间环节不享受减免。此外，虽不在中高风险地区，但按防疫要求被封控、停业、征用房屋的最终承租方，或全年经营亏损的最终承租方，也可享受额外3个月租金减免扶持。
疫情下,如何让房东减租
在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。
与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题。
开场白：首先，您可以向房东表达自己的感谢，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持，您的房子让我感到非常舒适和温馨。” 说明现状：接着，您可以向房东说明自己近来的经济状况，以及为何需要减租。
餐企可以让房东酌情减租，或者调整交租期限一般情况下，支持房东和餐企双方变更合同的请求。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降、回笼资金困难，根据公平原则，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持。
要让房东免租，需通过友好协商、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响，广东的呼吁体现了社会关怀。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压。
“餐企因疫情交不起房租,···”比较高法:支持减租申请!
〖壹〗、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。
〖贰〗、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金。
〖叁〗、法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为，基于非典疫情这一大家都知道的事实，且承租人响应政府部门要求而停业，根据公平原则，支持承租人免除停业期间的租金。
〖肆〗、被列为疫情中高风险的地区，对承租市、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户，减免6个月租金，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租、缓租。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。
