【热点时评】疫情当前,租客能找房东减免租金吗?
〖壹〗、018）晋04民终2272号：酒店因“非典”停业5个月，法院认定属不可抗力，免除10个月租金。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典”防治停业，法院酌情减免租金及空调费。
〖贰〗、若承租人因疫情或政府防疫手段（如区域封锁、商业场所停业）无法正常使用租赁物，可基于公平原则请求减免租金。操作要点：需证明疫情与履行障碍的直接关联（如商业用途租赁的停业通知、住宅租客的封锁证明），并履行通知义务（提供疫情公告、政府文件等）。
〖叁〗、协商后，房东不同意减免，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金，房东持反对意见，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力”主张减免，租客不能自行少交租金，可以向人民法院起诉请求房东减免租金。
〖肆〗、此案例表明，因疫情和疫情防控措施导致商业用房承租人无法正常使用租赁房屋的，承租人依法可以主张减免租金。民营房东主动减租：如位于普陀区的“创享塔”园区发布通告，为小微企业及个体工商户减免2022年6三个月的租金，体现了民营房东与租户共度难关的积极态度。
〖伍〗、第二，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离），房东可不减免租金。若租客因封控、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置），房东可结合自身经济状况决定是否减免，但无强制义务。
“餐企因疫情交不起房租,···”比较高法:支持减租申请!
比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。
符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金。
法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为，基于非典疫情这一大家都知道的事实，且承租人响应政府部门要求而停业，根据公平原则，支持承租人免除停业期间的租金。
明确了!符合这些条件,比较高可减免6个月房租!
〖壹〗、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金。若四季度被列为中高风险地区，需通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金。
〖贰〗、个人租客应首先查看自己的租房合同，了解合同中是否有关于在特定情况下减免租金的条款。若合同中明确规定了减免条件，并且当前情况符合这些条件，个人租客完全有权向房东提出减免租金的要求。与房东的沟通：在疫情期间，个人租客应积极与房东进行沟通，了解对方是否愿意减免租金。
〖叁〗、例如，江苏句容市可减免30%，江苏镇江市空置不超过24个月的，按规定标准的70%交纳，青岛空置房物业费打六折，甘肃兰州新区连续空置6个月以上，减免50%的物业费，石家庄房屋空置超过3个月，仅需支付20%的物业费。但业主需要证明自己的房子符合空置要求，如通过水电使用情况等。
〖肆〗、人社部门审核后，如果符合条件，会将补贴资金支付到本人社会保障卡银行账户。个人公积金免缴条件及内容北京市：员工公积金基数低于最低工资并以最低工资为缴费基数，职工个人部分可免缴。
〖伍〗、日本于2024年4月1日正式施行“数字游民”签证制度，允许符合条件的外国人在日居留6个月并携带家属，但中国大陆身份近来不符合申请资格。 以下是具体信息：适用人群：与外国公司或组织签订雇佣合同，并在日本从事通信技术工作的外国人。
〖陆〗、额度上限：30万元（合伙创业比较高99万元）。贴息比例：全额贴息，期限3年。申请条件：无不良信用记录；项目符合青岛市产业导向。办理平台：“青创通”云平台。小微企业贷款 额度上限：400万元。贴息比例：实际利率的50%，期限2年。申请条件：当年新招用员工占比≥15%；缴纳社保满6个月。
疫情下,如何让房东减租
〖壹〗、在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。
〖贰〗、与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题。
〖叁〗、开场白：首先，您可以向房东表达自己的感谢，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持，您的房子让我感到非常舒适和温馨。” 说明现状：接着，您可以向房东说明自己近来的经济状况，以及为何需要减租。
〖肆〗、餐企可以让房东酌情减租，或者调整交租期限一般情况下，支持房东和餐企双方变更合同的请求。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降、回笼资金困难，根据公平原则，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持。
〖伍〗、要让房东免租，需通过友好协商、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响，广东的呼吁体现了社会关怀。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压。
