疫情期间工期延长政策文件
地方政策文件珠海市出台多项政策明确工期延长规则。珠海市住房和城乡建设局发布的《关于新冠肺炎疫情影响下房屋市政工程施工合同履行和工程价款调整的指导意见》（珠建市〔2020〕12号）规定，因疫情防控导致工期延误的，需明确工期顺延时间，并调整人工和建材费用，同时明确疫情防控费的计取标准。
江苏省疫情期间工程延长有政府文件支持。在江苏省，针对疫情期间工程因疫情防控导致的延期复工或停工情况，政府相关部门已发布明确文件，支持合理顺延工期。
南昌市：城建局发布的紧急通知也指出，因疫情防控导致的建设工期延误，属于合同约定中的不可抗力情形，应将约定的工期顺延。
工期顺延相关 新型冠状病毒感染的肺炎疫情属于不可抗力，工期应予以顺延。整个疫情防控期间，因不能正常生产，发承包双方根据逐步复工情况合理计算顺延工期。发承包双方应认真做好复（开）工准备工作，因一方不配合造成不能及时复（开）工的工期延误，由责任方承担。
浙江省疫情期间开发延期政策主要涵盖房地产开发资质、工程建设工期、商品房买卖合同履约及其他支持政策方面，具体如下：房地产开发资质延期疫情期间，房地产开发企业资质延期仍需遵循既有规定，包括满足注册资本、开发经营年限、房屋建筑面积累计竣工等标准，未出台与疫情直接相关的特殊政策。
因疫情造成的工期延误,是否属于不可抗力情形?
因疫情造成的工期延误属于不可抗力情形。具体分析如下：法律依据根据我国《民法总则》《合同法》规定，不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。
南昌市：城建局发布的紧急通知也指出，因疫情防控导致的建设工期延误，属于合同约定中的不可抗力情形，应将约定的工期顺延。
工期顺延的例外情形即便“新冠”疫情被认定为不可抗力，工期也不必然顺延，存在以下例外情形：“新冠”疫情未对工期造成实质性影响：承包人可要求工期顺延的前提是工期确实受到“新冠”疫情的影响。
疫情期间工程计价调整!多地已发文明确
〖壹〗、疫情防控期间完成的工程量，人工费可由承发包双方签证确认，按实际上涨幅度调整，调整部分只计取增值税。 材料费用：疫情防控期间，导致材料费用异常波动，发承包双方可根据实际情况签证确认，按实际上涨幅度调整，调整部分应计取增值税。
〖贰〗、工程质量保证金预留比例已由3%降至5%，湖北武汉、宜昌、荆州等地均已发文明确这一调整。以下是具体内容：武汉：7月22日，武汉市城建局发布《市城建局关于调整工程质量保证金预留比例的通知》，提出工程质量保证金预留比例由发承包双方自行约定，但不得高于工程价款结算总额的5%。
〖叁〗、多地依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013）第1规定的“合同履行期间，因人工费用波动影响合同价款时，应根据合同约定调整合同价款”，支持人工费用风险由建设单位承担。
〖肆〗、截至6月21日24时，北京市施工工地共发现3例新冠肺炎确诊病例，涉及2个工地，相关工地已采取封闭管理措施。同时，成都、苏州等地发文强化工地疫情防控，明确建设单位或项目经理为首要责任人。
疫情下施工单位成本增加、工期延误怎么解决?
〖壹〗、疫情下施工单位成本增加、工期延误问题，可通过以下方式解决：工期延误问题适用不可抗力免责：新型冠状病毒肺炎疫情属于不可抗力，政府采取限制民工流动、推迟项目开复工时间等措施，导致施工单位无法按期竣工的，工期延误不可归责于施工单位，可主张免除违约责任。
〖贰〗、疫情导致的工程施工延误的工期可以索赔，费用索赔需根据具体情况分担。工期索赔 在建设工程领域，由于新型冠状病毒肺炎疫情的突然爆发且至今尚未找到行之有效的治疗手段，为了避免疫情扩散，各省市采取措施限制农民工流动、推迟开复工日期，这些措施直接导致了施工单位的工期延误。
〖叁〗、疫情对建筑企业的影响主要体现在工期延长、成本增加、法律责任风险以及合同履行复杂性提升等方面，应对对策包括履行通知与克减义务、强化现场防控、合理协商合同变更或解除等。疫情对建筑企业的影响工期延长：部分地区因疫情防控按下“暂停键”，工地停工，如有的工地停工至3月20日。
〖肆〗、因应对疫情及防控措施直接导致施工企业停工停产引起工期延误的，应当顺延工期，并免除因不可抗力导致的工期延误的违约责任。南昌市：城建局发布的紧急通知也指出，因疫情防控导致的建设工期延误，属于合同约定中的不可抗力情形，应将约定的工期顺延。
〖伍〗、及时通知：施工企业应在疫情导致工期延误后，及时书面通知合同相对方（如建设单位），说明延误的原因和预计的影响时间。保留证据：施工企业应妥善保留与疫情相关的证据，如政府发布的疫情通报、交通管制通知、停工通知等，以备不时之需。
〖陆〗、实际影响程度：需证明疫情与工期延误的直接因果关系，例如因封控措施导致的人员无法到岗、材料供应中断等客观证据。典型案例借鉴在司法实践中，法院通常支持将疫情认定为不可抗力。
新冠肺炎疫情为不可抗力!因疫情导致建设工期延误,应将工期顺延
〖壹〗、因应对疫情及防控措施直接导致施工企业停工停产引起工期延误的，应当顺延工期，并免除因不可抗力导致的工期延误的违约责任。南昌市：城建局发布的紧急通知也指出，因疫情防控导致的建设工期延误，属于合同约定中的不可抗力情形，应将约定的工期顺延。
〖贰〗、因疫情造成的工期延误属于不可抗力情形。具体分析如下：法律依据根据我国《民法总则》《合同法》规定，不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。住建部颁布的《建设工程施工合同示范文本》明确将“瘟疫”列为不可抗力事件，其认定标准包括：签订合同时不可预见、履行过程中不可避免且无法克服。
〖叁〗、全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力。法律依据：根据《民法总则》第一百八十条第二款，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件，符合不可抗力的法律定义。
〖肆〗、根据《民法总则》第一百八十条以及相关法律法规和合同示范文本的规定，此类因不可抗力导致的工期延误，施工单位可以通过主张因不可抗力而要求工期顺延（即索赔工期）。费用索赔 对于费用索赔，情况则相对复杂。
〖伍〗、江苏省住建厅：发布通知，要求告知各在建工地参建各方，因疫情防控导致的建设工期延误，属于合同约定中的不可抗力情形，建设单位应将合同约定的工期顺延。无锡市：发布指导意见，明确新型冠状病毒感染的肺炎疫情为不可抗力因素，并详细规定了由此造成的损失和费用增加的分担原则。
住建部新冠疫情放开施工工期怎么算
〖壹〗、综上所述，住建部关于新冠疫情放开后施工工期的计算，主要依据相关法律法规和政策规定，以及承包人与发包人之间的合同约定进行工期顺延的处理。
〖贰〗、防疫费用计入工程造价：因疫情常态化防控发生的防疫费用，可计入工程造价。这一规定为工程项目在疫情防控方面的费用支出提供了明确的政策依据，有助于保障施工现场疫情防控工作的顺利开展，减轻参建单位在防疫方面的经济负担。指南适用范围：适用于房屋建筑和市政基础设施工程施工现场新冠肺炎疫情常态化防控管理。
〖叁〗、不可抗力与工期：疫情构成不可抗力（第5号），施工单位需关注合同索赔时效。停复工问题（第6号）、工期顺延落实（第17号）需按合同程序处理。费用细化：复工土方施工额外费用（第4号）、材料替换问题（第12号）等专项场景。企业管理费调整（第8号）、人工费确认方法（第9号）提供具体操作指引。
