疫情下为何商场商铺纷纷减租,而写字楼、住宅却纹丝不动?
〖壹〗、商场和商铺纷纷减租，说明这些人对疫情非常了解，知道在什么时候做什么事。在这种场合进行减租，就是为抗击疫情做贡献。他们的做法是非常正确的，应该向他们表示敬意。为何写字楼和住宅不减租 写字楼和住宅是不一样的，基本上都是长期租的，没有特殊的情况，基本上不会中断。疫情开始之后，为了减少外出，大多数公司都开始线上办公。
疫情期间房租有哪些减免优惠政策
〖壹〗、按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金。例如，若月租金为1万元，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月），均符合条件。
〖贰〗、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠。
〖叁〗、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金。
〖肆〗、针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户，自2020年7月起免收3个月租金。这一政策覆盖全省范围内符合条件的承租方，旨在缓解疫情对其经营造成的资金压力。例如，若某企业承租市级国有企业房屋用于经营，可享受7月至9月的租金全免优惠。
〖伍〗、若合同中未约定免租期，但因疫情实际减免租金，则需视同销售，出租方需缴纳增值税。例如，原合同未提及免租，但疫情期间出租方单方面减免租金，此时需按视同销售原则计算增值税。
〖陆〗、济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业、个体工商户及普惠性民办幼儿园，政策有效期至2022年12月31日。
疫情当头,购物中心管理方如何帮助商家渡过难关
〖壹〗、推动线上线下融合鼓励商家利用线上平台、外卖和物流配送拓展销售渠道，管理方可提供技术支持或资源对接。例如，协调物流合作降低配送成本，或搭建购物中心线上商城，集中推广商家商品，提升线上曝光度。
〖贰〗、推出交付体谅措施，允许商家延迟发货，并提供金融服务帮助商家提前支取货款。电商行业自救行动的成效提振商家销量：通过直播带货和佣金双免等举措，成功帮助商家提振销量，渡过难关。例如，蘑菇街主播小甜心在一个晚上时间内成功售出了6万件商品，帮助品牌商家消化了近200万货值的库存。
〖叁〗、月1日，中国人民银行等五部门联合印发通知，鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排等方式，支持相关企业战胜疫情灾害，特别是对受疫情影响较大的行业和小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。
〖肆〗、“0保证金、0入驻费、0分佣”政策：降低商家入驻门槛，消除成本风险，保障商户权益，打破传统本地生活平台的壁垒。商家赋能与运营支持顾客精细化管理：通过技术手段帮助商家掌握顾客消费流程，实现精准触达，提高转化率。流量池构建与复购提升：协助商家建立私域流量池，增强顾客店铺认同感，提升复购率。
疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任
受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。
其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租。
经营性用房：法院会考虑疫情是否影响承租人正常占有使用房屋，以及是否对承租人营收造成重大减损。若房屋无法正常使用，一般可减免房租；若仅因客流减少导致营收受影响，一般不免除租金给付义务；若营收有重大减损，可依据公平原则酌情调整租金。
房屋交付或购房款支付期限受疫情影响的，不支持解除合同或违约责任主张，但可变更履行期限。经营性房屋租赁中，承租人因资金困难或营收减少未支付租金的，不支持出租人解除合同请求；临时场地租赁因活动取消的，支持返还预付款或定金。
疫情减租政策是怎样的
〖壹〗、国资委发布的房租减免政策主要针对受疫情冲击的服务业小微企业和个体工商户，减免期限为三至六个月，具体依据地区疫情风险等级确定，政策自2022年3月28日起执行。 以下为详细解读：政策执行时间政策自2022年3月28日起正式实施，适用于符合条件的企业和个体工商户在该日期后承租中央企业房屋的租金减免。
〖贰〗、在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。
〖叁〗、减租政策直接惠及最终承租人，中间环节不享受减免。此外，虽不在中高风险地区，但按防疫要求被封控、停业、征用房屋的最终承租方，或全年经营亏损的最终承租方，也可享受额外3个月租金减免扶持。非国有经营性房屋：政府鼓励出租方通过协商方式主动减免承租方租金，以分担承租方合理损失。
战疫情:超600家购物中心减免租金,办公楼、公寓减免在接力
在疫情期间，全国超600家购物中心实施了租金减免政策，同时办公楼、公寓等也相继推出减租、免租措施，以缓解租户的经济压力，共克时艰。购物中心减租情况减租背景：疫情导致企业开工延后，春节假期防疫政策冻结社会流动，商业受到较大打击，许多购物中心商铺无法营业，但仍需承担房租、人员开支等成本，现金流面临巨大压力。
工商银行崇州支行在疫情期间，累计走访 500 多家疫情防控物资生产企业以及中小微企业，累计实现授信 300 余家，授信金额达到 1 亿余元，近来实现投放达到 2000 余万元。
低品质物业风险大：品质较低的办公物业，租户大多为小公司，体量较小、现金流不足、抗风险能力弱，在疫情冲击下很可能面临裁员、倒闭的风险，最终导致缩减租赁面积，甚至是退租。办公模式转型趋势：美国近二十年推动现代开放式空间的办公环境，疫情期间全民在家办公的新方式将加快这个进程。
窝趣公寓则为“就地过年”的人群发放囊括比较高免15天房租、转介绍比较高600元的租房优惠以及800元起的春节短租房三重福利，辐射全国门店；杭州宁巢也针对部分续租租客推出了“无忧过大年”的租房福利政策，春节七天假期可以免费租住。
上海市国资委方面初步估计，上海市属国有企业可减免的租金合计约25亿元，惠及约5万家中小企业。据了解，上海市国资委直接监管的市属企业集团中，涉及中小企业租户的34家企业集团，近来已对外发布减免公告。
